Array

Все услуги

Услуги

Best use объекта коммерческой недвижимости

IPG.Estate - "Консультант года"     премии PROESTATE & TOBY AWARDS  2022

Best use объекта коммерческой недвижимости

Услуга включает полный анализ уже готовых объектов недвижимости и помещений и предполагает определение наиболее эффективного функционала. 

Определение наилучшего и наиболее эффективного варианта использования уже готового объекта коммерческой недвижимости - первостепенный этап при реализации проекта реконцепции, который направлен на увеличение стоимости объекта недвижимости и потенциальной прибыли текущего или будущего собственника.

Best use необходим при покупке или продаже объекта (помещения), реконцепции (редевелопменте), получении залогового кредитования.

Услуга включает анализ множества факторов, которые в будущем могут повлиять на успешность и финансовую эффективность проекта.

Этапы оказания услуг могут включать:

  • Оценку ресурсного потенциала объекта недвижимости, конкурентного окружения, прогнозируемого спроса;
  • На основе данных формируются рекомендации по функциональному наполнению, объемам площадей и рассчитываются показатели экономической эффективности предлагаемых вариантов;
  • В дальнейшем совместно с заказчиком сравниваются предоставленные варианты, из которых выбирается наиболее эффективный для последующей реализации.

При разработке вариантов мы анализируем все варианты функционального назначения для будущего объекта: 

  • Жилая недвижимость и апартаменты;
  • Объекты туристической инфраструктуры: гостиницы, отели, спа, курортные комплексы;
  • Многофункциональные комплексы; 
  • Офисные центры и коворкинги (гибкие офисные пространства);
    Торговые центры разного формата: суперрегиональные, региональные, окружные, районные, лайфстайл и другие;
  • Индустриально-складская недвижимость, включая проект формата light-industrial:
  • и так далее.

География оказания услуги - все регионы России: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Челябинск, Самара, Уфа, Ростов-на-Дону, Омск, Красноярск, Воронеж , Пермь, Волгоград и другие города РФ.

Основная услуга: Консалтинг в коммерческой недвижимости

1. Разработка и оптимизация концепции

Услуга оказывается девелоперам, собственникам и инвесторам. Мы работаем как с новыми проектами, которые находятся на старте разработки идеи, так и с уже функционирующими объектами.

Коммерческая концепция включает в себя рекомендации по позиционированию будущего проекта, определение его формата и классности.
В рамках подготовки концепции производится разработка мастерплана территории, а также разрабатываются рекомендации по планировочным решениям.
Разработка и оптимизация концепции включает в себя рекомендации по необходимости создания паркинга и парковочному индексу, развитию дополнительной инфраструктуры проекта.
На этапе подготовки финансовой модели прогнозируются доходные показатели: ставки аренды / цены продажи, сроки заполнения / темпы продаж, а также производится расчет необходимых для реализации инвестиций.

Накопленный опыт специалистов, портфель реализованных проектов, понимание локального рынка служат гарантией качества наших проектов. Концепции, разработанные или оптимизированные нашей командой, позволят заказчику увеличить доходность будущего проекта и его инвестиционные показатели.

2. Финансовый анализ проекта

Услуга оказывается потенциальным инвесторам и профильным собственникам недвижимости, которые работают над расширением портфеля активов, девелоперам

На этапе финансового анализа специалисты отдела исследований и консалтинга проводят всесторонний анализ объекта недвижимости. В итоге выдается заключение о потенциальной прибыли проекта, сроках окупаемости, рентабельности, развитие проекта в краткосрочной перспективе.

3. Анализ наиболее эффективного и наилучшего использования

Услуга оказывается девелоперам, собственникам, инвесторам

Разработка концепции любого строительного проекта начинается с выявления наиболее рентабельного функционала для каждого конкретного земельного участка или локации объекта недвижимости.
В результате анализа наиболее эффективного использования определяют возможные к реализации функциональные типы и технико-экономические параметры девелопмента.

В ходе выполнения данных работ специалисты оценивают ресурсный потенциал объекта недвижимости или земельного участка, конкурентное окружение, прогнозируют спрос. На основании полученных данных готовятся рекомендации по функциональному наполнению, объемам площадей и рассчитываются показатели экономической эффективности предлагаемых вариантов. В дальнейшем совместно с заказчиком сравниваются предоставленные варианты, из которых выбирается наиболее эффективный.

4. Проведение исследований рынка и подготовка аналитических отчетов

Услуга необходима всем участникам рынка: девелоперам и собственникам недвижимости, институциональным и частным инвесторам, арендаторам – представителям бизнеса (финансовым, нефтегазовым, IT и другим структурам)
Бизнес-решения всегда строятся на основе актуальных конкретных сведений. Зачастую открытых данных недостаточно. Они не дают возможности полноценно оценить ситуацию и сценарии развития. Специалисты оказывают услугу проведения исследований рынка, исходя из запросов и бизнес-процессов клиента.

Команда проводит интервьюирование, разрабатывает сценарии опросов и реализует их, анализирует собранные данные. Широкая партнерская сеть и налаженные профессиональные связи дают качественную выборку по участникам рынка и возможность работать с актуальной и проверенной информацией.

5. Консалтинговая поддержка

Услуга предлагается собственникам функционирующей коммерческой недвижимости: офисные, торговые, многофункциональные центры, гостиницы и апарт-отели, складские и логистические комплексы, распределительные центры, индустриальные объекты, девелоперам, арендаторам.

Рынок коммерческой недвижимости постоянно меняется. Кроме закономерных трендов развития, на рынок влияют внешние факторы: развитие цифровых технологий, международная практика, экономические и геополитические условия. Игрокам рынка приходится подстраиваться под множество факторов, чтобы бизнес приносил доходность и не терял инвестиционной привлекательности.
Отдел исследований и консалтинга оказывает услуги по консалтинговой поддержке, что дает возможность реновировать и улучшать концепцию объекта, как на стадии проектирования, так и на стадиях реализации и эксплуатации, сохраняя доходность и рамки окупаемости.

Перейти в основную услугу
1

Заметили ошибку? Выделите текст и нажмите CTRL+ENTER

Запросы (0)

ИзбранноеСмотреть на карте

Смотреть на карте

Закрыть

Этот сайт использует куки-файлы и другие технологии, чтобы помочь вам в навигации, а также предоставить лучший пользовательский опыт, анализировать использование наших продуктов и услуг, повысить качество рекламных и маркетинговых активностей.